上海K11购物艺术中心/K11 Art Mall Shanghai_建筑邦—第一建筑设计阅读互动平台
 您好,欢迎来到建筑邦社区! 登录 | 注册 | EN 
  • 项  目
    • 项  目
    • 精选集
    • 产  品
    • 设计师
    • 机  构

 Search

项目详情
上海K11购物艺术中心/K11 Art Mall Shanghai建筑设计/商业建筑
分享到: 更多
设计说明:
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带,地下三层至地上六层,面积约40000平米,周围配套设施成熟。

上海的K11处在淮海中路,淮海路是非常有历史意义的马路,拥有超过110年的历史,现在已经发展成为一个成熟的商业中心,K11在淮海路这个项目是处在淮海路黄陂路的交界口,地下商场第二层是跟地铁一号线连通的。

秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值,上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用,为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。

·停车场在商场的最高层6-9楼,此处的商业价值比较低,用于停车场是国内比较少见。
·项目的各个角落都有艺术品,在逛商场的时候时常可以带来惊喜,增长逗留时间。
·商场整体灯光偏暗,舒适的环境很有情调。
·豪华级别的厕所,细节处彰显人性化。接地铁通道的布置很有艺术氛围,吸引人流幵给人很好的第一印象。
·4楼和5楼打通做高楼层的餐饮,主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮。

招商与经营状况:上海淮海中路K11项目是由原来的香港新世界大厦翻新改造而成。根据预租阶段的披露信息,地铺租金较附近地区高5%至10%,约在90元/平方米/天至100元/平方米/天左右。目前,全场平均的租金在20元/平米/天以上。

项目2013年1月18日试营业,6月28日正式开业。就在正式开业之前1年,2012年7月,就已经完成了97%的招商,其中BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA、MaxMara、VivienneWestwood等众多国际一线品牌均已确定入驻,并结合K11“艺术·人文·自然”的核心理念构建独一无二的概念店,在淮海中路商圈新建及调整商铺供应相对充足的条件下,K11取得如此招租速度,足以证明国际零售商在沪优质购物中心的‘抢位’心理仍相当迫切。另外,在所有商户中,约12%的零售及餐饮品牌为首次入驻中国。目前每月平均客流量高达100万人次。

运营与服务:K11要打造一个有文化内涵的购物中心。

在满足顾客的服务当中,K11采用了创新的服务模式,延伸服务领域,不断深化服务内涵,为顾客提供一种个性化的服务,K11所做的服务是叫定做定制服务,可以为每一位VIP客人,根据他的爱好、消费习惯、购物习惯都会为他定制特别的服务模式,所有服务信息都在客户服务终端的电脑上,只要这位贵宾一进入K11的服务领域,他所有的资料在客服台会第一时间体现出来,让一对一的客服专员在第一时间提供最需要的服务。这种服务效应通过朋友圈层的口碑传播而后扩大。

  K11相信大众每个人都有艺术细胞,会逐渐培养大众的艺术鉴赏能力,K11与很多当代年轻艺术家进行合作,一方面是国际国内知名的当代艺术家,另外一方面是在国内非常有潜力的年轻艺术家,K11旨在为年轻艺术家打造一个平台,让更多的消费者去接近艺术,理解艺术和欣赏艺术。

  K11在业态的布局上也全面体现艺术性,每一位客人来到商场之后,如果对商场动线、布局、艺术品不是很了解你可以到客户前台说一下,客服会在最短时间内为客户安排30分钟的游览路线,进行导游,并在当中一个一个参观欣赏K11摆放在公共空间每一个艺术作品的故事及其它的内涵。

启示及借鉴意义:

  K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合,在商业地产领域同质化严重的情况下,使K11脱颖而出;

K11注重对细节的把握和处理,每个角落都用心处理,体现出开发商的精益求精,在已开业的K11中包括香港、武汉,上海K11无疑是最成功的;

  项目了增加更多公共空间,更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间;

  项目所处的淮海路商圈,香港广场、力宝广场奢侈品林立,K11一方面注重文化艺术,一方面又对奢侈品做了一个补充,DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进入;
  
零售方面:B1、B2 的服饰以年轻为主,日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ;
  
注重体验式消费,引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态,增加消费者的参与度。

运营到细节,将艺术、人文和自然的元素在运营服务中贯穿始终。
技术经济指标:
设计机构/Architects: Kokaistudios
项目位置/Location: Shanghai, China
首席设计/Architect In Charge: Tong Ji Architecture Design Research Institute
设计及团队/Design Team: Andrea Destefanis, Filippo Gabbiani, Pietro Peyron, Li Wei, Carmen Lee, Wang Yun
面积/Area: 14,300 sqm
摄影/Photographs: Charlie Xia
景观设计/Landscape Design: Hassell
灯光设计/Light Consultant: Isometrix
MEP设计/Mep Consultant: AECOM
立面设计/Facade Consultant: KWP + SEELE
关键词:


我要评论已有2人参与

文明发言,最多还可以输入1500个字。



742

总评分

上海K11购物艺术中心/K11 Art Mall Shanghai
900

设计理念

633

功能布局

767

版图设计

667

实用性

评分

您的意见很重要

设计理念
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
功能布局
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
版图设计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
实用性
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

版权声明

经由建筑邦网站传送的文件及其他内容,受到著作权法、商标法、专利法或其他法律的保护。除该等文件及其他内容上载的用户所享有的版权,未经建筑邦网站明示授权许可,任何人或单位不得进行修改、出租、散布或衍生其他作品。若违反上述声明,建筑邦网站有权依法追究其法律责任。