项目位于山东省济南市历下区奥体西路与礼耕路交叉口，东部新城文体政务中心CBD的重要核心区域，南通奥体中心与市政府，东达国际会展中心、齐鲁软件园等办公聚集区。
因此，以地铁换乘站上盖为契机，在设计中充分发挥TOD综合体的优势特性，将东西两个地块巧妙结合打造，构成了以“城市礼盒、活力山谷”为特色的AB Mall商业联动模式。同时在双mall的各自上方错位布局两栋135m和100m的塔楼，形成起伏有致的天际线。
由于CBD核心区的整体规划限制，项目被划分为东西两个小地块，中间有城市支路穿过。综合考虑项目整体与城市空间关系、地铁交通换乘与TOD商业活力的激发，我们采用了AB Mall的方式，通过特色商业连廊将双Mall的中庭进行联系。并在保证商业流线完整性的同时，在双Mall之间植入逐层退台、空中村落等活力元素，以延续周边文脉、呼应“山水泉城”的都市风貌，打造出独具特色的“活力山谷”内街。 通过植入自然、社交娱乐、时尚品鉴、特色零售餐饮等功能，塑造一个容纳时尚人群，年轻家庭活动的发生器，最终成为城市新风尚的聚集地。
地下空间方面，充分利用地铁R3号线与M1号线的换乘通路，以及不同地铁出入口的合理联系，将更多的交通人流变为消费人群，激发更有利的TOD商业红利。
商业Mall的设计以“城市礼盒”为创意构思源泉，采用不同的体块错落、肌理组合，来呼应小街区的城市设计理念，强调建筑和人的尺度关系，给人以亲昵感、趣味性。
不同的体块元素组合营造了层次丰富的、多元时尚的商业氛围，同时也加强了建筑立面的虚实对比，使建筑跃动起来，充满年轻的活力与气息，丰富了城市的界面景观。
结合济南独有的“山、泉、湖、河、城”特色风貌，在AB Mall之间的“活力山谷”区域，充分形成层层后退的露台商业空间，以“礼盒”造风尚，以“退台”塑活力。 “看与被看”——城市舞台的活力风景
基于CBD周边大量的办公、居住人群，再加上双地铁换乘站的加持，奥体天街的精准目标客群定位为：85后年轻家庭、青年潮流客群、CBD通勤客流。因此，针对该类客群的消费需求锁定为：都市休闲消费、品质追求、家庭互动平台的生活方式中心。最终，通过“C位向东，嗨新生活”的业态定位，突出“新潮、新趣、新体验”，以传达龙湖天街一如既往的重要理念——“转念即达的欢乐入口”。
“城市礼盒”的肌理构成，自然塑形出建筑体量的穿插错落。我们将各个“礼盒”的幕墙类别归并整合为六大体系，以统一的模数为支持，以细部的变化为对比，突出各个“礼盒”的自身氛围与丰富趣味。
取自泉城济南泉水掩映微波浮动的画面意象，抽象出像素化的菱形水滴状母题，构成尺度大小各不相同又相映成趣的立面要素组合，最终赋予奥体天街独有的气质标识。
双Mall间的连桥设计，层叠扭转，简洁而不失韵律，以活泼灵动的折形幕墙，散发出年轻的商业活力。 135m的超高层塔楼立面强调了竖向的挺拔感，与商业形体穿插咬合，微微掀起的倾折竖向铝板，也给高耸的形象带来些许轻松活跃的氛围。
商业空间设计正在走向崭新的篇章，水石公建团队十多年来的不断探索，也正在积累出更多元化的设计方法，顺应地域特色的“商业空间故事性”研究也依然在持续，以“城市礼盒、活力山谷”为特色的济南龙湖CBD奥体天街是为其一。
项目名称：济南龙湖CBD奥体天街 项目规模：14万㎡ 设计时间：2017-2019年 建成时间：2020年12月 项目类型：TOD综合体 主要产品：地铁上盖Shopping Mall 超高层LOFT/SOHO办公 业主单位：龙湖集团 设计单位：水石设计 设计内容：规划/建筑设计 设计团队：商业公建设计部 设计指导：沈禾、孙乐、李玉英 设计人员：毛建军、王贝特、Quyet Tien NGO、刘鹏、田雷俊、刘铁柱、王铭昊、林程远、刘龄书、王超 施工图设计：同圆设计集团有限公司 照片摄影：王恺 编辑排版：水石品牌
